沙井海岸城整体规划（曾经两度“日光”的沙井海岸城，这回还香吗？）

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最近大家只盼着放假过年，

但深圳的新盘却来势汹汹。

例如沙井的超级网红盘万丰海岸城，

没有一点点防备、也没有一丝丝顾虑，它就这样出现在买房人的视线里。

1月5日，万丰海岸城瀚府566套住宅获批预售，推出建面约100-122㎡3-4房，备案均价约5.75万/㎡，成为深圳2023年首个拿预售证的住宅新盘。

2021年，万丰海岸城曾推售锦园、玺园和瑧园共1742套住宅房源，均售罄。

这一次，瀚府能延续前期产品的热度吗？

曾两度日光，深圳网红盘再上新

有买房人调侃：终于有样板房了

万丰海岸城，只要关注深圳楼市的应该都有了解。

前两年，深圳的购房群里有一句调侃，润4是10万+的天花板，海岸【资 ;源 之.家.】城是刚需的天花板。

2021年万丰海岸城入市，在售楼处、样板间没开放的情况下，两度推售两度“日光”。

2021年1月，万丰海岸城推出玺园+锦园共721套住宅（717套可售），均价约5.75万/㎡，无房类入围的买房人就有2114批，社保/个税月数的入围线是278个月。

不到两个半小时，717套房源售罄，仅10余人弃选。

“比高考还紧张。”当时一位入围决赛圈的买房人说。

同年9月，万丰海岸城瑧园突击拿预售，1025套房源，2760批买房人入围，最低积分为59.1分。

开盘4小时售罄，大约有150批弃选。

去年1月，瑧园54套房源被退出来“返场”，外界猜测，除了买房人在购房资格、贷款资质方面可能出现问题外，或许还【资 ;源 之.家.】跟瑧园此前户型图乌龙有关。

但这次轮到瀚府入市，热度似乎降了。

从@万丰海岸城 公布的销售方案的关注度可见一斑。

海岸城瀚府，阅读量2.2万；

海岸城瑧园，8.8万；

海岸城锦园/玺园，10万+。

我们也注意到，在购房交流群里，比起谈论瀚府意向登记，买房人对万丰海岸城前几期的瑕疵问题更感兴趣。

对于瀚府，买房人在群里提得更多的是：

1、有没有折扣？

2、会不会出现前几期的问题？

3、100㎡做3房，实用率太低了。

4、5万7的价格，太贵了。

不仅买房人的兴趣在降，开发商的态度也有所变化。

与前两次推售的“爱搭不理”不同，据了解，项目销售也忙着蓄客，样板间也开放了。

有买房【资 ;源 之.家.】人在群里调侃：“之前没开售楼处都能抢光，这次终于有样板房了，大家还得犹豫。”

而且冻资要求也放低了，此前瑧园冻资100万，这次瀚府冻资10万。

当新房整体热度下降

海岸城瀚府，还有可能日光吗？

瀚府，能不能延续前期产品的热度？

这个问题，我分别问了几位业内人士和买房人，他们认为“日光”的概率很小。

首先有楼市大环境的原因。

2021年下半年以来，深圳的新房市场趋于冷静，从新盘“日光”数据来看，

2022年，6盘“日光”，

2021年，30盘“日光”，

2020年，36盘“日光”。

跟前两年抢到最后连边角料都要的“盛况”相比，2022年，被市场看好的新盘也出现遇冷的情况。

“以前日光盘频出，主要有几个原因。”

易居企业集【资 ;源 之.家.】团深圳公司副总经理潘传灿分析称：“首先是新房供应不足导致恐慌性购买；第二，只要是较好的地段、存在价格倒挂、在一个好的学区内，这样的房子，都会有人抢。”

而2022年，除了个别新盘能“日光”外，其他项目去化3-4成，成为新房市场的新常态。

“以后日光盘会越来越少，买房人选择的空间多了很多。只有个别极其优秀的、有倒挂空间的项目能日光，我认为，未来这个情况还会持续一段时间。”潘传灿说。

基于这样的楼市大环境，外界对于万丰海岸城瀚府“日光”持不太乐观的态度。

“大家都不怎么关注买房了，你看去年那么多所谓的网红盘都不用积分，海岸城也今时不同往日。”曾经陪跑海岸城前两期住宅的张磊说。

“5万7买海岸城，等3年限售期【资 ;源 之.家.】过了之后，卖出去可能还是这个价。”购房群里，一位买房人认为，现在买海岸城的动力不足了。

此外，万丰海岸城瀚府推售的面积门槛较高，对买房人的资金要求也更高。

“这批房源要‘日光’的难度比较大，都是100㎡以上的产品，总价门槛比前两次要高，会劝退一部分买房人。”潘传灿说。

“除了都是大户型外，海岸城前期产品有瑕疵导致准业主投诉，对于客户来说，也会有顾虑。”另一位业内人士补充到。

根据万丰海岸城官微公布的销售方案，瀚府将于1月15日正式选房。

你们认为，

这一轮，海岸城还能日光吗？

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