沙井海岸城整体规划（曾经两度“日光”的沙井海岸城，这回还香吗？）
| 全文1592字，阅读约需3分钟
最近大家只盼着放假过年，
但深圳的新盘却来势汹汹。
例如沙井的超级网红盘万丰海岸城，
没有一点点防备、也没有一丝丝顾虑，它就这样出现在买房人的视线里。
1月5日，万丰海岸城瀚府566套住宅获批预售，推出建面约100-122㎡3-4房，备案均价约5.75万/㎡，成为深圳2023年首个拿预售证的住宅新盘。
2021年，万丰海岸城曾推售锦园、玺园和瑧园共1742套住宅房源，均售罄。
这一次，瀚府能延续前期产品的热度吗？
曾两度日光，深圳网红盘再上新
有买房人调侃：终于有样板房了
万丰海岸城，只要关注深圳楼市的应该都有了解。
前两年，深圳的购房群里有一句调侃，润4是10万+的天花板，海岸【资 ;源 之.家.】城是刚需的天花板。
2021年万丰海岸城入市，在售楼处、样板间没开放的情况下，两度推售两度“日光”。
2021年1月，万丰海岸城推出玺园+锦园共721套住宅（717套可售），均价约5.75万/㎡，无房类入围的买房人就有2114批，社保/个税月数的入围线是278个月。
不到两个半小时，717套房源售罄，仅10余人弃选。
“比高考还紧张。”当时一位入围决赛圈的买房人说。
同年9月，万丰海岸城瑧园突击拿预售，1025套房源，2760批买房人入围，最低积分为59.1分。
开盘4小时售罄，大约有150批弃选。
去年1月，瑧园54套房源被退出来“返场”，外界猜测，除了买房人在购房资格、贷款资质方面可能出现问题外，或许还【资 ;源 之.家.】跟瑧园此前户型图乌龙有关。
但这次轮到瀚府入市，热度似乎降了。
从@万丰海岸城 公布的销售方案的关注度可见一斑。
海岸城瀚府，阅读量2.2万；
海岸城瑧园，8.8万；
海岸城锦园/玺园，10万+。
▲万丰海岸城瀚府销售方案的阅读量 | @万丰海岸城
我们也注意到，在购房交流群里，比起谈论瀚府意向登记，买房人对万丰海岸城前几期的瑕疵问题更感兴趣。
对于瀚府，买房人在群里提得更多的是：
1、有没有折扣？
2、会不会出现前几期的问题？
3、100㎡做3房，实用率太低了。
4、5万7的价格，太贵了。
不仅买房人的兴趣在降，开发商的态度也有所变化。
与前两次推售的“爱搭不理”不同，据了解，项目销售也忙着蓄客，样板间也开放了。
有买房【资 ;源 之.家.】人在群里调侃：“之前没开售楼处都能抢光，这次终于有样板房了，大家还得犹豫。”
而且冻资要求也放低了，此前瑧园冻资100万，这次瀚府冻资10万。
当新房整体热度下降
海岸城瀚府，还有可能日光吗？
瀚府，能不能延续前期产品的热度？
这个问题，我分别问了几位业内人士和买房人，他们认为“日光”的概率很小。
首先有楼市大环境的原因。
2021年下半年以来，深圳的新房市场趋于冷静，从新盘“日光”数据来看，
2022年，6盘“日光”，
2021年，30盘“日光”，
2020年，36盘“日光”。
跟前两年抢到最后连边角料都要的“盛况”相比，2022年，被市场看好的新盘也出现遇冷的情况。
“以前日光盘频出，主要有几个原因。”
易居企业集【资 ;源 之.家.】团深圳公司副总经理潘传灿分析称：“首先是新房供应不足导致恐慌性购买；第二，只要是较好的地段、存在价格倒挂、在一个好的学区内，这样的房子，都会有人抢。”
而2022年，除了个别新盘能“日光”外，其他项目去化3-4成，成为新房市场的新常态。
“以后日光盘会越来越少，买房人选择的空间多了很多。只有个别极其优秀的、有倒挂空间的项目能日光，我认为，未来这个情况还会持续一段时间。”潘传灿说。
基于这样的楼市大环境，外界对于万丰海岸城瀚府“日光”持不太乐观的态度。
“大家都不怎么关注买房了，你看去年那么多所谓的网红盘都不用积分，海岸城也今时不同往日。”曾经陪跑海岸城前两期住宅的张磊说。
“5万7买海岸城，等3年限售期【资 ;源 之.家.】过了之后，卖出去可能还是这个价。”购房群里，一位买房人认为，现在买海岸城的动力不足了。
此外，万丰海岸城瀚府推售的面积门槛较高，对买房人的资金要求也更高。
“这批房源要‘日光’的难度比较大，都是100㎡以上的产品，总价门槛比前两次要高，会劝退一部分买房人。”潘传灿说。
“除了都是大户型外，海岸城前期产品有瑕疵导致准业主投诉，对于客户来说，也会有顾虑。”另一位业内人士补充到。
根据万丰海岸城官微公布的销售方案，瀚府将于1月15日正式选房。
你们认为，
这一轮，海岸城还能日光吗？
欢迎评论区留言。
推荐阅读
友情提醒： 请尽量登录购买，防止付款了不发货！
QQ交流群：226333560 站长微信：qgzmt2
