万科股价被低估（股价创八年来新低后 万科回应一切传言）
“深铁对万科的支持过去从未间断，未来会更加强化。”11月6日，万科面向境内外金融机构举行三季度业绩说明会，刚“入职”万科满一周的副董事长辛杰如是表示。
在11月3日，万科股价一度跌至11.07元/股，创下近8年来新低。
辛杰是深圳市地铁集团有限公司董事长、党委书记，万科企业股份有限公司董事会副主席、投资与决策委员会委员。他在会议上透露，深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持。
深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明也出席了本次会议。在会上，深圳市国资委方面表示，充分认可和信任万科团队【资源之家】的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。
同时，深圳国资委提出了具体支持措施：如有需要或遭遇极端情况，在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。
近期万科美元债价格大跌，2024年到期的“VN【资源之家】KRLE 5.35 03/11/24”、“VNKRLE 4.2 06/07/24”，到期收益率分别高达43.958%、60.65%，远高于票面利率。
在万科美元债发生大幅波动之前，国际评级机构惠誉于10月17日下调万科评级，原因是中期内万科的杠杆率将高于35%，35%是此前万科满足负面敏感性阀值的触发条件。据了解，惠誉以净债务与物业净资产的比率衡量杠杆率标准。
在深圳国资委发声后，36氪询问惠誉对于万科后续的评级更新计划，截至发稿未收到回复。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，之所以出现股债大跌、股债双杀，主要原因在于境外机构认为，中国房地产旧模式存在的问题，也在万科这类稳健经营的企【资源之家】业身上也有体现。身处行业大潮中，万科的行为模式不可能独善其身，就比如，去年上半年业绩会，对于万科首次亏损，管理层讲出了三个理由：即进了不该进入的城市、拿了不该拿的地、收购了不该收购的项目。”
截至2023年第三季度，万科营收同比下跌14%，扣除经营性物业折旧后，归母净利润同比下跌20.3%；同期，剔除预售监管资金和受限资金的现金余额约 660 亿元，一年内需要归还的有息负债约 470 亿元，现金短债比约 1.4 倍。受到美元加息影响，万科新增融资成本略有上升。
对于投资者关心的“是否回购美元债”问题，万科表示，近期债券价格异动和公司基本面无关。公司一切经营正常，经营稳健。债券价值来自公司经营，资金【资源之家】应该最大化用在经营本身，短期情绪波动，不应该影响公司经营战略。公司全力做好经营，实现开发和经营并重的高质量发展才是关键。
业绩说明会之前，有报道称万科正在与包括中国工商银行、中国银行在内的银行洽谈最多80亿港元的新银团贷款，所得款项将帮助偿还2024年到期的离岸票据，此消息曾引发美元债短暂反弹。
2021年下半年以来，房地产市场大幅降温，万科开发业务销售规模同步下降；2022年签约销售金额同比下降33.6%，下降幅度较大。2023年1~9月，累计合同销售金额2806亿元，同比减少10.8%。
在此次说明会上，万科董事会主席郁亮表示：“冰冻三尺非一日之寒。不能指望一个政策解决所有问题，现在需要解决三个【资源之家】问题，想买、能买、需要买。”
“目前市场超跌，在蓄积自我修复的能量。政府出台一些政策后，需要解决想买的问题。一个总在出问题的行业，很难有行业信心。现在商品住宅建设洪峰和行业销售下滑叠加，预计明年这个错峰就结束。”郁亮补充称。
