位于丰台区小瓦窑的两个限竞房地块自打土拍以来就备受关注。而最近这两个地块其中之一的国风长安（国瑞+世茂联合拿地）传出了新的消息。
这两块地之所以受到关注，主要原因有以下两点：
1、这两个地块是北京目前为数不多的位于五环以内的限竞房地块，有着极强的稀缺性；
2、这两个地块限定的均价均为54378元/平方米，是所有五环内限竞房中最低的，甚至要比很多五环外的限竞房价格还要低，按照90平方米计算，总价在500万以内。
地块现状
两个限竞房地块相距不远，都位于丰台区小瓦窑，吴家村路和张仪村路交口东南侧，属于石景山和丰台的两区交界处。虽然我们常说两区交界处的环境和管理都会比较差，但是从我多次走访中发现，这里的环境还算不错。
交通：
地块北侧就是莲石路，驾车上五环、四环都非常方便。地块距离最近的地铁1号线大约有2公里左右，步行不太现实，但是好在这里有多条公交线路直达，到地铁站也不算十分困难。未来地块南侧的14号线西延的大瓦窑站建成后，对于整个区域的交通来说又会是一大利好。
配套：
由于这里最早的时候是火车头厂房，因此地块周边的商业从目前来看还是比较贫瘠的，没有什么像样的配套，基本上就是一些小餐馆，汽修厂什么的。地块西北侧大约1公里处是永辉超市，是一个大型超市，可以满足居民的日常生活，再往北大约2公里处就是石景山区最大的商业配套—石景山万达广场。项目的东侧则是目前世界上规模最大的水上主题公园水魔方。
医疗&教育：
其实众所周知，医疗和教育是这个区域内比较匮乏的方面，放眼整个西丰台也是如此，像华润这样的开发商入驻，势必会改善区域内的大环境，未来的医疗和教育也许会得到改善。
附近楼盘现状
京汉旭城：
京汉旭城位于地块西侧，属于石景山区，是一个2006年后品质不错的纯商品房小区。这个小区总共分两期开发，一期为塔楼产品，目前的价格达到了60000元/平方米，一套小两居的总价在470万以上，而二期的板楼产品更是达到了65000元/平方米以上的单价。
重兴园小区：
重兴园小区位于京汉旭城的北侧，是一个2000年以后的小区，小区内的环境没有太多可圈可点的地方，物业管理尚可，户型设计不如京汉旭城，再加上楼龄稍大，价格自然也是要低一些，目前的销售均价在56000元/平方米左右，根据房源的楼层和装修等等，价格会有一些出入，一些位置、户型比较差的两居房源，总价可以在450万以内。
远洋山水：
远洋山水可以说是石景山的明星小区，无论是成交量还是挂牌量都是整个石景山最高的。有着这么高的人气需要得益于远洋山水的位置，这个小区地处石景山最核心的区域，南靠莲石路，北距地铁站不足1公里，门口就是台湾街、万达广场等石景山大型商业。小区的价格自然位于高点，居高不下。尽管小区整体密度比较大，但是物业管理和小区绿化都是不错的，而这里的房源均价基本上都已经突破7万，90平两居总价也是接近700万。
广安康馨家园：
广安康馨家园是西城的回迁房，自打建成以来，就一直排在北京二手房成交量的前三名。高的性价比是这个小区能够稳居前三的重要原因。小区内基本上都是小户型的房源，90平的三居在450万左右。由于小区属于回迁房，所以社区内的管理比较差，人口流动性也比较大，整体的居住环境比相对一般。
中海寰宇天下：
作为西边最炙手可热的纯商品房，中海寰宇天下从今年年初的景山府到即将开盘的熙山府，一直保持着极高的热度。中海寰宇天下虽然地处五环外，但是距离金安桥地铁站不足1公里，周边配套完善，6万出头的单价+精装交付，极高的性价比不断地对西边的限竞房产生冲击，也被佳爷预测为本年的销冠。虽然位置和小瓦窑不属于同一片区，但是两个项目的受众人群可以说是非常类似。不过我认为从位置和价格上来看，这个限竞房还是有能力和中海寰宇天下掰掰手腕的，不知道各位怎么看。
小结
从丰台区小瓦窑周边的二手房情况我们不难看出，这里二手房的普遍价格都在50000元/平方米以上，品质只要稍微好一点，单价就会突破6万。而这两个地块均价仅不到55000元/平方米，跟品质较好的二手房形成了倒挂。因此这两个地块的性价比还是不错的。相比较隔壁均价52000元/平方米的石景山区五里坨、或者海淀北部新区的限竞房来说，配套和交通都要更完善，生活更便利。我个人认为丰台区小瓦窑地块可能是目前限竞房中性价比最高的地块之一了。对比石景山的中海寰宇天下，这个地块也是丝毫不落下风。
不过比较可惜的一点是，这两个地块的容积率都偏高，一个2.8，另一个达到了3.2。因此他们的产品类型基本上也可以确定为密度比较高的高层。目前市面上大多数的限竞房以洋房产品为主，高层在居住体验上可能会稍微的打一些折扣。总体而言，我认为打算在西边置业的朋友，特别是在14号线或者1号线沿线工作的人群来说，需要重点关注一下。
本周六，我们将会组织西南线限竞房看房活动，感兴趣的朋友可以点击文末的了解更多进行报名。
西南限竞房线路安排如下：
第一站，翡翠西湖（可享受团购福利）
翡翠西湖位于丰台王佐，是万科联合国开东方打造的限竞房产品，首期开盘约为95㎡主要洋房产权。项目亮点：1.环境优越，小区可俯瞰青龙湖公园（一览6000亩水域，国家AAAA级旅游景区）2.临近人大附中丰台校区，约3-4公里（已开学）3.均价41230元/平，首期开放洋房产品 4.项目样板间面向佳爷房谈粉丝开放。
第二站，丰台小瓦窑限竞房地块疑似确定案名“国风长安”，这是来自佳爷房谈粉丝的线报，该地块位于四环旁，均价方面54378元/平。目前周边的丰台区域内的二手房多为“老破小”（例如2000年左右的塔楼项目兆丰园目前均价5万元/平），与项目隔莲石东路的石景山区域的远洋山水（品质不少的小区），目前的均价6万+，总体来说除了具体地铁八宝山站略远之外，不管是售价还是位置以及配套方面，国风长安都是不错的选择。
第三站，良乡核心区众美地块，均价约4万元/㎡，核心地块，配套成熟。
更多限竞房内容，请关注V：goufang365
