沙井海岸城预计开盘时间（曾经两度“日光”的沙井海岸城，这回还香吗？）

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最近大家只盼着放假过年，

但深圳的新盘却来势汹汹。

例如沙井的超级网红盘万丰海岸城，

没有一点点防备、也没有一丝丝顾虑，它就这样出现在买房人的视线里。

1月5日，万丰海岸城瀚府566套住宅获批预售，推出建面约100-122㎡3-4房，备案均价约5.75万/㎡，成为深圳2023年首个拿预售证的住宅新盘。

2021年，万丰海岸城曾推售锦园、玺园和瑧园共1742套住宅房源，均售罄。

这一次，瀚府能延续前期产品的热度吗？

曾两度日光，深圳网红盘再上新

有买房人调侃：终于有样板房了

万丰海岸城，只要关注深圳楼市的应该都有了解。

前两年，深圳的购房群里有一句调侃，润4是10万+的天花板，海岸资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源城是刚需的天花板。

2021年万丰海岸城入市，在售楼处、样板间没开放的情况下，两度推售两度“日光”。

2021年1月，万丰海岸城推出玺园+锦园共721套住宅（717套可售），均价约5.75万/㎡，无房类入围的买房人就有2114批，社保/个税月数的入围线是278个月。

不到两个半小时，717套房源售罄，仅10余人弃选。

“比高考还紧张。”当时一位入围决赛圈的买房人说。

同年9月，万丰海岸城瑧园突击拿预售，1025套房源，2760批买房人入围，最低积分为59.1分。

开盘4小时售罄，大约有150批弃选。

去年1月，瑧园54套房源被退出来“返场”，外界猜测，除了买房人在购房资格、贷款资质方面可能出现问题外，或许还资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源跟瑧园此前户型图乌龙有关。

但这次轮到瀚府入市，热度似乎降了。

从@万丰海岸城 公布的销售方案的关注度可见一斑。

海岸城瀚府，阅读量2.2万；

海岸城瑧园，8.8万；

海岸城锦园/玺园，10万+。

我们也注意到，在购房交流群里，比起谈论瀚府意向登记，买房人对万丰海岸城前几期的瑕疵问题更感兴趣。

对于瀚府，买房人在群里提得更多的是：

1、有没有折扣？

2、会不会出现前几期的问题？

3、100㎡做3房，实用率太低了。

4、5万7的价格，太贵了。

不仅买房人的兴趣在降，开发商的态度也有所变化。

与前两次推售的“爱搭不理”不同，据了解，项目销售也忙着蓄客，样板间也开放了。

有买房资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源人在群里调侃：“之前没开售楼处都能抢光，这次终于有样板房了，大家还得犹豫。”

而且冻资要求也放低了，此前瑧园冻资100万，这次瀚府冻资10万。

当新房整体热度下降

海岸城瀚府，还有可能日光吗？

瀚府，能不能延续前期产品的热度？

这个问题，我分别问了几位业内人士和买房人，他们认为“日光”的概率很小。

首先有楼市大环境的原因。

2021年下半年以来，深圳的新房市场趋于冷静，从新盘“日光”数据来看，

2022年，6盘“日光”，

2021年，30盘“日光”，

2020年，36盘“日光”。

跟前两年抢到最后连边角料都要的“盛况”相比，2022年，被市场看好的新盘也出现遇冷的情况。

“以前日光盘频出，主要有几个原因。”

易居企业集资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源团深圳公司副总经理潘传灿分析称：“首先是新房供应不足导致恐慌性购买；第二，只要是较好的地段、存在价格倒挂、在一个好的学区内，这样的房子，都会有人抢。”

而2022年，除了个别新盘能“日光”外，其他项目去化3-4成，成为新房市场的新常态。

“以后日光盘会越来越少，买房人选择的空间多了很多。只有个别极其优秀的、有倒挂空间的项目能日光，我认为，未来这个情况还会持续一段时间。”潘传灿说。

基于这样的楼市大环境，外界对于万丰海岸城瀚府“日光”持不太乐观的态度。

“大家都不怎么关注买房了，你看去年那么多所谓的网红盘都不用积分，海岸城也今时不同往日。”曾经陪跑海岸城前两期住宅的张磊说。

“5万7买海岸城，等3年限售期资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源过了之后，卖出去可能还是这个价。”购房群里，一位买房人认为，现在买海岸城的动力不足了。

此外，万丰海岸城瀚府推售的面积门槛较高，对买房人的资金要求也更高。

“这批房源要‘日光’的难度比较大，都是100㎡以上的产品，总价门槛比前两次要高，会劝退一部分买房人。”潘传灿说。

“除了都是大户型外，海岸城前期产品有瑕疵导致准业主投诉，对于客户来说，也会有顾虑。”另一位业内人士补充到。

根据万丰海岸城官微公布的销售方案，瀚府将于1月15日正式选房。

你们认为，

这一轮，海岸城还能日光吗？

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