昆山发展方向（江苏昆山：经济飞速城市巨变，人口暴增房价高涨，昆山的楼市蝶变）

江苏省昆山市是江苏苏州地区一座县级市，但这座城市的发展极其不简单，现在的昆山已经成为全国经济总量最高的城市，成为全国最发达的县级城市之一。

在过去的2021年全年，昆山市共完成经济总量4,700亿，昆山的经济总量在全国所有的县级城市当中处于遥遥领先的位置，而昆山的经济总量也超过了全国大部分的地级城市。

在过去的2021年全年，位于全国经济总量排名第50位的主要是广西省南宁市，而南宁市的经济总量大约为5,210亿，大约比昆山高出500亿左右。

昆山仅仅只是一座县级城市的管辖面积，却创造的经济价值超过了全国多数地级城市，可见这座城市的发展含金量的确走在全国城市的前列。

而昆山4,700亿的经济总量，同比2【资 ;源 之.家.】020年仍然增长了7%，另外昆山的规上工业总产值更是迈向了万亿级别的新台阶，进出口总额达到了千亿美元规模。

昆山经济的高速发展促进了这座城市的城市化建设，而现在的昆山可谓是“巨变的昆山”。

对于全国任何一座城市而言，创造的经济价值必然会给予这座城市带来更大的城市收入，除开在城市创业及安家的群体能够获得一定的收入，整个城市也会获得一定的收入。

在过去的2021年，昆山市城市一般公共预算收入达到了466亿，这样的成绩已经超越了全国多数地区城市一年的预算收入，当然昆山的预算收入也超过了江苏多个地级城市的预算收入。

2021年全年江苏城市（地级市涵盖所有的县市区范围）预算收入最高的是苏州达到了2,510亿，另【资 ;源 之.家.】外是南京超过了1,729亿，而对于无锡达到了1,200亿，南通超过了710亿，常州大约为688亿，徐州大约为537亿。

而在江苏13座地级城市当中排名第七的是江苏盐城市盐城，盐城城市一般预算收入大约为451亿，大约比昆山少15个亿，另外泰州排名第八，大约为419亿，比昆山少25个亿。

通过对比我们可以发现，对于一座只有县级管辖面积的城市来说，其城市预算收入超过了很多地级城市，那么对于整个城市建设来说，将会是巨大的改变。

城市每年的预算收入基本都会用于城市建设提升城市各项配套设施也会加速城市发展，会有大量的预算支出用于城市的民生工程。

年轻人之所以选择到城市安家，也是看到城市发展所带来的城市红利，的确可【资 ;源 之.家.】以给每个家庭带来很大的影响。

在2021年上半年，昆山用于城市的预算支出就达到了198亿重点提升这座城市的医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施等。

当然城市每年的巨额投入也促进了城市的蝶变，更是让很多年轻人认可了这座城市的发展，也让很多年轻人选择在昆山安家。

现在的昆山已经成为一座全域城市化的城市，几乎所有的乡镇都在进行大面积的城市化，而昆山多个乡镇的人口也达到了20万以上，甚至更多。

整个江苏省共有13座地级城市，其中有55个市辖区，有19个县，另外还有22个县级市。

对于昆山这座县级城市来说，不但经济总量问鼎江苏所有的县市区，预算收入问鼎江苏所有的县市区，就连昆山的人口总量也是问鼎江苏所有的县市区【资 ;源 之.家.】。

截止到2020年12月底，昆山市的常住人口达到209万，同比2010年人口暴增超过45万人，而昆山的人口增量是整个江苏各区县人口增量最多的城市。

对于昆山这座城市来说，不仅常住人口多，服务人口也是相当的多，如果只以常住人口来看待昆山这座城市，那么昆山已经在江苏排名第一，在全国处于第16位。

巨量的人口聚集昆山，推动昆山各大乡镇建设，而昆山本身的管辖面积大约只有932平方公里，昆山的管辖面积实际已经小于全国大部分的县级城市。

对于昆山这座城市来说，可谓是寸土寸金，而昆山每平方公里的人口密度更是达到了2242人，甚至超过全国一线城市广州和上海。

随着昆山的城市建设，昆山很多乡镇的发展相当不错，其中发展最【资 ;源 之.家.】为强劲的就是昆山玉山镇，而玉山镇的常住人口早已达到50万规模以上。

这些年昆山大力推进开发区建设，还有昆山的周市镇、张浦镇、花桥镇、巴城镇建设，这些乡镇的人口基本超过了20万，足见昆山的经济活力促进了昆山城市化建设，也带动了昆山所有的乡镇均衡发展。

当然由于昆山全域城市化发展以及昆山本身综合实力发展强劲，也促进了昆山楼市的发展。

现在的昆山楼市房价早已超过全国多数的县级城市，甚至超过了很多发达区域的城区。

苏州是江苏苏南地区城市化建设最好的城市，而昆山就是苏州四大县级城市之一。

现在昆山的平均房价大约为2.4万，同比去年同期上涨了21.81%，而昆山的房价在苏州十大区县排名当中处于第5位，超越了相城区、【资 ;源 之.家.】吴江区等两大城区。

作为县级城市来说，这样的房价算是很高的房价，而这样的房价就算放在全国所有的地级城市当中，排名也是相当的迅猛。

苏州地区的平均房价为2.36万，同比2020年同期上涨了6.52%。

从昆山楼市房价和苏州地区平均房价的角度来看，昆山房价要略高于苏州地区平均房价，侧面印证了昆山楼市房价在全国处于的高位。

当然城市房价高并不代表着这座城市具有很大的泡沫，而昆山是一座巨量人口的城市，随着城市化发展，会有越来越多的年轻人选择在这座城市安家。

昆山的潜力在于未来与苏州城区的融合建设，在于未来大上海都市圈对昆山的产业外溢和人口外溢。

早些年上海的地铁就已经通往了昆山的花桥，而近些年，苏州也筹划了多条轨【资 ;源 之.家.】道交通通往昆山，加速昆山各大乡镇的蝶变。

绝佳的地理位置促进了昆山，在过去10年时间取得了傲人的成绩，而未来的十年或许是昆山自我挑战的十年，站上更高台阶的十年。

随着长三角的经济发展，已经开始多城联动建设，加速长三角多层次轨道交通规划的实施，对于昆山这样的地理位置来说，正是迎来了巨大的发展契机。

一座人口持续暴增的城市，一座经济飞速发展的城市，一座收入大增大涨的城市，当然这座城市的各项配套设施也会越来越好。

城市的配套好了，进入城市安家的年轻人多了，对于城市土地价值有一定的推动作用，而随着未来轨道交通规划的实施其完善，也促进了昆山各街道乡镇迎来华丽的转身。

对于昆山这座城市的楼市而言，或许契机仍然存在，【资 ;源 之.家.】而对于昆山未来的楼市发展保有一定的期待。

个人观点，仅供参考。