杭州限价房政策（杭州房价“限高”：将停发3.5万元/m²以上楼盘预售证？多家房企证实“消息属实”）
华夏时报（chinatimes.net.cn）记者徐超 杭州报道
关于杭州将对售价3.5万元/m²以上的楼盘暂停发放预售许可证的消息，《华夏时报》记者8月5日再次从当地多家房企处求证并得到“消息属实”的回应。某上市房企高层向本报记者表示，其也再次向公司项目经理求证，得到“传言属实”的回复。
据新闻联播以及2020年7月24日新华社报道，韩正在北京主持召开房地产工作座谈会，会上提到稳地价、稳房价，坚持房住不炒，要全面落实城市政府主体责任。引发外界关注的是，此每年一次的座谈会，这一次额外有10个城市的负责人参加，其中就包括杭州。
据浙报传媒地产研究院7月发布的2020杭州楼市半年报告显示，杭州商品房成交【资 ;源 之.家.】金额、成交均价，商品住宅成交均价，均创历史同期新高。“之前早有听说，3.5万元/平方米以上（的楼盘）不给批，从控制房价来说，这是非常好的一个管控手段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》集合采访时表示。
不过，杭州市住房保障和房产管理局局长王进则向记者否认官方有此规定。
有高价楼盘领出预售证
据先前媒体的报道称，杭州将对价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，背后与杭州今年上半年房价涨幅居于全国前列不无关系。
《华夏时报》记者就此向杭州多家房企求证，均得到肯定答复称“确有此事”。某上市房企高层向本报记者表示，目前还没有看到具体的文件，但在业内均已知晓此事，对方表示据其了解可能近【资 ;源 之.家.】几日房地产管理部门就可能会下发文件。
不过关于3.5万元/m²的所谓政策的具体执行方式和范围，在房地产界还有模糊说法。比如是已经正式执行，还是要等后面具体的日期？是仅仅限于杭州主城区，还是整个杭州市（包括之前撤销县级市并入杭州的区）？房地产界人士对此均抱着“宁可信其有不可信其无”的心态，认为此政策全面实施的话，对杭州房价会形成巨大震慑效应。
“在杭州主城区，基本上一手房价格都在3.5万元以上，如果不发预售证，那么之前已领出的卖完后，后面市场该怎么办？这对于上半年在杭州重仓拿地的房企来说或许会是毁灭性打击，因为不给预售证首当其冲的就是影响流动性。”杭州某本土房企高层分析认为。
盘古智库高级研究员江瀚向【资 ;源 之.家.】《华夏时报》记者表示，今年以来杭州出现了比较明显的部分地区过热的现象，某些楼盘出现了所谓“万人摇”的现象，再加上蚂蚁科技的上市，都有可能导致杭州楼市可能出现部分过热的现象。“在这样的情况下对于杭州楼市来说，最需要做的是全面稳定杭州的房地产市场，暂停发放预售许可证意味着对市场的有效调控，避免过度过热，这实际上就是对于房地产市场的冷静机制，从而推动市场稳定。”
对于该消息，8月5日早间有消息称，杭州市住建局工作人员回应称没有明文规定3.5万元/平方米以上的楼盘不能申请预售证。杭州市房管局王进局长也向本报记者表示，没有市场传言的此规定，超过3.5万的楼盘也可以申领预售证。
记者查询杭州市房管局网站，发现【资 ;源 之.家.】8月5日招商地产旗下杭州星日房地产开发有限公司开发的汇港城23、24幢，领出杭售许字(2020)第000086号的预售证。根据杭州透明售房网的数据，汇港城目前售价超4万元/m²。
杭州上半年楼市创历史新高
从政策面和市场面来看2020年上半年杭州的楼市，低调与火爆并存。
政策上，杭州今年上半年的楼市几乎没有调控政策；市场面，受到疫情影响，往年在春节过后即开始发力的楼市，经历了第一季度的低迷，但到3月初复工后，就迅速回升。根据浙报传媒地产研究院的楼市半年报，2020年上半年，杭州市区商品房成交金额2118.1亿元，创历史同期新高，同比增长26.0%，环比下降5.0%。其中，商品住宅成交金额1874.4【资 ;源 之.家.】亿元，同步创历史同期新高，同比增长33.3%，环比下降2.4%。
在成交均价上，2020年上半年，杭州市区商品房成交均价28502元/平方米，创历史同期新高，同比上涨10.1%，环比上涨3.0%。其中，主城区商品房成交均价41087元/平方米，同比上涨9.4%，环比上涨10.0%。2020年上半年，杭州市区商品住宅成交均价29332元/平方米，同步创历史同期新高，同比上涨12.3%，环比上涨2.0%。其中，主城区商品住宅成交均价46769元/平方米，同比上涨10.5%，环比上涨14.2%。
卖地方面，2020年上半年杭州市区共计成交168宗土地，总可建面积1316.5万方，总成交金额1739.0亿【资 ;源 之.家.】元，较2019年1-6月成交金额（1393.6亿元）同比增加24.8%。其中，半年土地成交面积和成交金额，均为杭州历史同期最高。
住宅用地上半年成交95宗（其中85宗为商品住宅，10宗为人才租赁住房等其他住宅），总可建面积998.9万方，总成交额1564.9亿元，涉宅地楼面均价15666元/㎡。剔除租赁住房，商品住宅涉宅地楼面均价16348元/㎡。
严跃进认为，此次国务院召开房地产座谈会，被叫去的10个城市都是房价上涨过快的城市，虽然不一定是约谈，但出台管控措施也是稳定市场的导向。“我分析后续房价上涨过快的城市，都会出台政策打压房价，以进一步促进房地产市场的稳定。”严跃进表示。
责任编辑：徐芸茜 主【资 ;源 之.家.】编：公培佳
